La vie de château, accessible mais coûteuse à l’entretien

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Pour certains, posséder un château marque la réussite d’une vie. Pour d’autres, c’est l’amour des vieilles pierres, de l’histoire ou encore la recherche d’un abri loin des vicissitudes du monde qui les conduisent à investir. « Entre les châteaux du Moyen Age et les folies du XVIIIe siècle, il y en a pour tous les goûts, à tous les prix et chacun peut trouver chaussure à son pied », assure Marie-Céline Chavanne, agente immobilière chez Sotheby’s International Realty Midi-Pyrénées. Le choix est vaste en effet.
Le ministère de la culture recense 45 000 immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques, dont une bonne partie de châteaux. Il est, en réalité, très difficile de savoir combien il en existe, puisque tous ne sont pas classés ou inscrits. Dans certains villages, une grosse maison entourée d’un jardin portera l’appellation de château, même si elle n’est pas dotée de tours ou d’un parc. Le site d’annonces Se Loger dénombre un peu plus de sept cents biens immobiliers considérés comme des châteaux actuellement à la vente.
Premier constat : il n’est pas nécessaire d’être multimillionnaire pour acheter un château. Un château de huit pièces à rénover, doté d’une tour, d’un jardin de 700 mètres carrés et situé à Oust (Ariège) est actuellement en vente au prix de 158 000 euros.
En mettant plus cher, il est possible de poser directement ses valises, comme dans le cas de ce manoir de dix pièces et 370 mètres carrés situé à Saint-Antonin-Noble-Val (Tarn-et-Garonne), vendu par Sotheby’s pour la somme de 690 000 euros. Cette dernière peut sembler élevée, mais elle correspond au prix d’une belle maison ou d’un deux-pièces parisien dans un quartier huppé de la capitale, alors que le château comprend une tour, une piscine et un parc d’un hectare.
« Mais si le château est proche d’une grande ville et joignable en moins d’une heure et demie de Paris, cela peut être beaucoup plus cher », prévient Olivier Brunet, directeur associé de Barnes Propriétés et Châteaux. En témoigne ce château du XVIIIe siècle de 1 000 mètres carrés entouré de 53 hectares situé à proximité de Rambouillet (Yvelines) et en vente sur le site de Barnes pour la somme de 15,5 millions d’euros. On trouve cependant des châteaux moins exceptionnels à moins de deux heures de la capitale, pour des prix situés aux alentours de 1,5 million à 3 millions d’euros
Deuxième constat : le prix n’est pas la seule donnée à prendre en considération dans l’achat d’un château. Une fois qu’on en est propriétaire, il faut l’entretenir, ce qui est coûteux. Barnes conseille ainsi de prévoir entre 1 % et 1,5 % de la valeur du château chaque année pour les frais d’entretien. Pour un achat d’1 million d’euros, cela représente une somme de 10 000 euros par an. L’entretien du jardin ou du parc, mais aussi le chauffage de vastes pièces si on veut y venir l’hiver, ou tout simplement la taxe foncière sont des éléments à prendre en compte dans le calcul.
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